Los aumentos de alquiler “alarmantes” en los EE. UU. pueden estar comenzando a disminuir

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Los inquilinos de Estados Unidos se han visto particularmente afectados por la inflación, y un economista describió el aumento de los costos de alquiler de septiembre como “alarmante”. Pero algunas buenas noticias pueden estar en el horizonte, con Realtor.com descubriendo que las rentas en algunas ciudades grandes están comenzando a disminuir.

La inflación se ha mantenido obstinadamente alta este año, y los datos del gobierno de esta semana muestran que los precios han subido. 8.2% desde hace un año. En septiembre, los alquileres aumentaron un 0,8 % solo desde agosto, el aumento mensual más grande desde junio de 1990. A ese ritmo, los inquilinos pagarían alrededor de un 10 % más a sus propietarios en 2022 en comparación con el año pasado, dijo el economista jefe de Pantheon, Ian Shepherdson, en una nota de investigación. en el que calificó de “alarmante” la subida de los alquileres.

Dichos aumentos “no podrían sostenerse en una economía donde el crecimiento de los salarios es la mitad de ese ritmo y es probable que se desacelere”, agregó.

A pesar de esa tendencia, hay señales de que los inquilinos podrían ver algo de alivio. El alquiler promedio en las 50 ciudades más grandes de EE. UU. cayó a $ 1,759 en septiembre, aunque una disminución de menos del 1%, de acuerdo a a Realtor.com. Las ciudades del cinturón solar como Riverside y Sacramento en California, así como Las Vegas y Tampa, Florida, están experimentando caídas de precios más pronunciadas, dijo Realtor.com.

Es probable que otras ciudades donde los alquileres se dispararon el año pasado también vuelvan a la tierra en los próximos meses, dijo Jay Lybik, director nacional de análisis multifamiliar de CoStar Group, propietario de Apartments.com.

“Esto es solo el comienzo del mercado que intenta volver al equilibrio”, dijo a CBS MoneyWatch.

Por qué los alquileres se están enfriando

Los precios están bajando en parte porque la demanda de departamentos está cayendo, aumentando la cantidad de unidades disponibles.

Por cierto. Tanto Zillow como ApartmentList informan de la disminución de los alquileres, lo que marca una desconexión entre lo que muestra el Departamento de Trabajo y lo que informan los rastreadores de bienes raíces en tiempo real.

Esa divergencia se debe a un retraso significativo en la forma en que el gobierno recopila datos de alquiler: rastrea todos los pagos de alquiler, no solo los de nuevos contratos de arrendamiento, y la mayoría de ellos no cambian de un mes a otro. Eso significa que podría pasar al menos un año antes de que las caídas de renta reportadas hoy aparezcan en los datos del IPC, dijo Lybik.

Debido a ese retraso, habrá “otros pocos meses, alrededor de tres, de grandes aumentos de alquiler del IPC mes a mes, seguidos de una clara desaceleración”, predijo Shepherdson.


Los precios de los alquileres bajan en algunas ciudades de EE. UU. después de alcanzar máximos históricos

04:27

Los alquileres cayeron en las grandes ciudades en 2020 durante el pandemia de coronavirus ya que muchas personas huyeron a áreas metropolitanas más pequeñas. Pero una vez que se levantaron las restricciones por la pandemia, muchos estadounidenses regresaron a las grandes ciudades, lo que elevó los precios y la demanda de viviendas, particularmente en Florida y Nueva York. En un momento del año pasado, algunas ciudades vieron alzas de alquiler de hasta un 25%

Algunas partes del país han visto caídas de alquiler de mes a mes, pero el precio en muchas ciudades sigue siendo exorbitante. El precio de las unidades sigue subiendo considerablemente en lugares como Kansas City, Kansas (un 11% más en septiembre que hace un año); Fayetteville, Carolina del Norte (11%); y Columbia, Carolina del Sur (9,7 %), según ApartmentList datos.

—La Associated Press contribuyó a este informe.



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