Las tasas hipotecarias se han más que duplicado en el último año y podrían seguir subiendo

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Las tasas hipotecarias promedio a largo plazo en EE. UU. subieron esta semana antes de otro aumento de tasas esperado por parte de la Reserva Federal cuando se reúna a principios del próximo mes.

Comprador de hipotecas Freddie Mac reportado el jueves que el promedio de la tasa clave a 30 años subió esta semana a 6,94% desde 6,92% la semana pasada. El año pasado por estas fechas, la tasa era del 3,09%.

“La hipoteca de tasa fija a 30 años sigue estando apenas por debajo del 7% y está afectando negativamente al mercado inmobiliario en forma de disminución de la demanda”, dijo el economista jefe de Freddie Mac, Sam Khater, en un comunicado. “Además, la confianza de los constructores de viviendas se ha reducido a la mitad de lo que era hace apenas seis meses y la construcción, en particular la construcción de viviendas unifamiliares, continúa desacelerándose”.

La tasa promedio de las hipotecas de tasa fija a 15 años, popular entre aquellos que buscan refinanciar sus casas, saltó a 6,23% desde 6,09% la semana pasada. La semana pasada subió más del 6% por primera vez desde la caída del mercado inmobiliario de 2008. Hace un año, la tasa a 15 años era del 2,33%.

A fines de septiembre, la Reserva Federal aumentó su tasa de interés de referencia en otros tres cuartos de punto en un esfuerzo por restringir la economía y controlar la inflación. Fue el quinto aumento de la Fed este año y el tercer aumento consecutivo de 0,75 puntos porcentuales. La próxima reunión de política de dos días de la Fed comienza el 1 de noviembre, y la mayoría de los economistas esperan otro gran aumento de tres cuartos de punto.

A pesar de los rápidos y fuertes aumentos de tasas de la Reserva Federal, la inflación apenas se ha movido de los máximos de 40 años y el mercado laboral sigue ajustado.


Los compradores de vivienda por primera vez pierden el precio a medida que las “viviendas iniciales” desaparecen del mercado

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Muchos posibles compradores han sido expulsados ​​del mercado ya que las tasas hipotecarias promedio se han más que duplicado este año, mientras que los precios de las viviendas siguen siendo altos y las propiedades son escasas. Las ventas de viviendas estadounidenses previamente ocupadas cayeron en septiembre por octavo mes consecutivo, igualando el ritmo de ventas previo a la pandemia de hace 10 años.

La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios dijo el jueves que las ventas de viviendas usadas cayeron un 1,5% el mes pasado desde agosto a una tasa anual ajustada estacionalmente de 4,71 millones. Eso es un poco más alto de lo que esperaban los economistas, según FactSet.

“El aumento de las tasas hipotecarias a casi el 7% en las últimas semanas ha provocado una nueva caída en la demanda de hipotecas, y esperamos que las ventas de viviendas sigan cayendo hasta principios del próximo año”, dijo en un comunicado Ian Shepherdson, economista jefe de Pantheon Macroeconomics. reporte.

Muchos analistas esperan que las tasas hipotecarias sigan subiendo. Whalen Global Advisors pronostica tasas de dos dígitos para abril de 2023 y que los precios de las viviendas se hundan.

“Si planea mudarse de casa y necesitará una nueva hipoteca, enfrentará un gran aumento en las tasas”, dijo Shepherdson.

En los EE. UU., el valor de la vivienda típica cayó un 0,3 % de julio a agosto y un 0,1 % de junio a julio. Zillow dijo en un informe el mes pasado. Esa fue la mayor disminución mensual desde 2011.



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