Apelación exterior, apelación Schmurb. Estos compradores no se preocuparon por el exterior de la casa.

No es que la Sra. Greene tenga gustos peculiares, es solo que pensó que un exterior que haría que otros compradores lo pensaran dos veces podría traducirse en una gran oferta. En un estudio reciente, el 76 % de los consumidores encuestados dijo que compraría una casa que considerara fea por fuera, pero perfecta por dentro, según HomeAdvisor, un mercado en línea de servicios para el hogar.

Tamela Greene completó una renovación del interior y exterior de su casa este año a un costo total de más de $1 millón. Las mejoras interiores incluyeron la actualización de los baños. Erica Gannett para el Wall Street Journal (4)

Los exteriores terribles nunca deberían ser motivo de ruptura, dice Drew Meyers, un agente de bienes raíces en Los Ángeles. No es fácil superar el deseo de encontrar un hogar que engendre amor a primera vista. Pero los clientes que no pueden mirar más allá del exterior de una casa a menudo pasan por alto los aspectos más importantes y más difíciles de encontrar: un interior deseable con un buen diseño y un vecindario agradable.

“Les digo a mis clientes que siempre podemos agregar atractivo exterior”, dice el Sr. Meyers, “pero si puede encontrar un buen plano de planta, eso es más de la mitad de la batalla”.

La Sra. Greene dice que tuvo suerte con su propiedad de 1,7 acres frente al lago. Compró la casa de 1985 por $780,000 en 2012, unos $70,000 por debajo del precio de venta, dice. Las casas llave en mano en el área de un tamaño similar costaron cerca de $ 1 millón en ese momento, recuerda. “No pasé mucho tiempo afuera mirando el horrible color amarillo”, dice ella.

En el interior, la casa tenía 2600 pies cuadrados, con tres dormitorios y tres baños. Tenía una chimenea de piedra de doble altura y ofrecía vistas al lago por tres lados.

La Sra. Greene comenzó con las renovaciones de inmediato, pero acaba de terminar el proyecto este año. Cerró una cochera para crear una sala de juegos e hizo una adición de 1,000 pies cuadrados que amplió el segundo piso y agregó dos dormitorios y un baño.

Finalmente, la renovación, que costó un total de más de $1 millón, abordó el tema del aspecto del exterior. Se deshizo del color amarillo, agregó paneles negros y pintó la puerta de entrada de verde, y puso iluminación vintage. También replantó árboles, agregó arbustos y creó un moderno camino pavimentado de piedra desde el frente hasta el costado de la casa.

El valor estimado actual de la casa es de poco menos de $ 2 millones, según Zillow.com, y está a la par con casas similares cercanas.

Algunos compradores en realidad prefieren una desconexión entre interiores impresionantes y un exterior modesto, dice Filippo Incorvaia, un agente inmobiliario de Miami. En los vecindarios emergentes de la ciudad, como Buena Vista, las propiedades sin exteriores demasiado pulidos ayudan a los compradores a integrarse en el parque de viviendas existente. “La falta de atractivo exterior les ayuda a mantener una sensación de anonimato”, añade.

Ellie Pezeshki prefiere el exterior poco impresionante de su casa de Seattle, que está parcialmente obstruido por un camino empinado. Los pisos superiores desaparecen de la vista desde la calle, lo que hace que la casa de 3180 pies cuadrados parezca menos sustancial en el exterior. Ella dice que siente que el sutil exterior se adapta mejor al vecindario y que quería concentrarse en modernizar el interior.

“Era simplemente una casa azul y blanca y no era algo que nos hubiéramos detenido a mirar”, dice la Sra. Pezeshki, que vive con su esposo, David Pezeshki.

El interior era cualquier cosa menos sutil. El Space Needle de Seattle y Puget Sound se pueden ver desde tres de sus cuatro pisos. Una sala de fiestas en el último piso y una terraza al aire libre ofrecen un telón de fondo para el entretenimiento. “Cuando entré, pensé, ‘esto podría ser increíble’”, dice sobre la casa de $2.15 millones, comprada en 2019 por $100,000 por debajo del precio de lista.

La familia ha mantenido el exterior sencillo, pero el año pasado terminó una renovación interior que incluye empapelado atrevido, retocó la escalera y amplió la cocina.

“Su relativa tranquilidad en el exterior ahora contrasta con una experiencia de vida urbana muy elegante”, dice Courtenay Gebhardt, copropietaria con su esposo, Ben Gebhardt, de Blue Sound Construction, la compañía local que hizo la renovación.

La casa Pezeshki de cuatro pisos incluye una sala de estar y un comedor modernos con papel tapiz audaz, un espacio de entretenimiento en la azotea y una despensa junto a la cocina. Emily Keeney para The Wall Street Journal (4)

En general, el enfoque para los compradores de viviendas se ha desplazado hacia el espacio interior desde el comienzo de los cierres por la pandemia. Los diseños que incluyen espacios para trabajar desde casa ocupan un lugar central, dice Judy Lin Young, una agente de bienes raíces de Los Ángeles. “Están considerando cómo el plano de planta se adapta a su estilo de vida más que nada”, dice ella.

Su cliente, Jasmine Taylor, pasó por alto el exterior algo monótono de su condominio para obtener un diseño tipo loft. Desde el exterior, el edificio gris en Marina del Rey, California, parecía tener muy pocas ventanas, con una entrada que conducía al garaje. Pero una vez dentro, el interior mostraba una espaciosa sala de estar de dos pisos con techos de 17 pies y una escalera de caracol que conducía a los dormitorios. Y resultó que la entrada a las unidades de condominio estaba en el costado, no frente a la calle.

“El atractivo exterior es casi nulo”, dice la Sra. Taylor, una actriz que compró la casa de 1,780 pies cuadrados por $1.27 millones en agosto. “Cuando abres la puerta, obtienes esto
inesperado factor ‘wow’.”

Pero cuidado con los compradores: algunos propietarios que creen que pueden pintar encima de lo feo, descubren que no siempre es una solución rápida. Después de quitar el revestimiento de vinilo de su casa beige frente al mar en Emerald Isle, Carolina del Norte, Kristi Hocutt se dio cuenta de que no sabía cómo seguir adelante.

Kristi Hocutt de Wilson, Carolina del Norte, quitó el revestimiento de vinilo que no le gustaba en su segunda casa en Emerald Isle, pero tampoco le gustó el color turquesa que había pintado. La diseñadora de interiores Gray Joyner la convenció de probar un gris oscuro con detalles en blanco. “Conseguimos que la gente se detenga queriendo saber el color”, dice la Sra. Hocutt sobre el nuevo look. Grey Joyner;Michael Jones

Pintó la casa de color turquesa para “sentirse brillante y feliz” y supo demasiado tarde que había dado un paso en falso. “El color turquesa parecía demasiado esperado y predecible para una casa en la playa”, dice la Sra. Hocutt, de Wilson, quien compró la segunda casa en 2014 por $405,000 con su esposo. “Todavía no estaba feliz”.

En 2020, la Sra. Hocutt reclutó al diseñador de interiores Gray Joyner, quien la convenció de pintar el exterior de un gris oscuro con detalles en blanco. “Tiene una vibra diferente”, dice la Sra. Joyner sobre la nueva apariencia.

El color más oscuro hizo que la casa destacara más en la calle, al mismo tiempo que ayudaba a resaltar la piscina y el paseo marítimo en la parte trasera de la casa. En el interior, levantaron la casa para agregar otro piso, a un costo de casi $500,000. Las adiciones contemporáneas tanto al interior como al exterior hacen que el hogar se sienta más cohesivo.

Tomó algún tiempo, pero su propiedad pasó de fea a envidia. “Es intrigante”, dice ella. “Conseguimos que la gente se detenga queriendo saber el color”, dice la Sra. Hocutt.

Correcciones y Ampliaciones
La casa frente al mar de Kristi Hocutt está en Emerald Isle, Carolina del Norte. Una versión anterior de este artículo decía incorrectamente que estaba en Wilson. (Corregido el 20 de octubre).